公寓产权能落户口吗 买公寓的注意事项

【公寓产权能落户口吗】在买房时，很多购房者会纠结于买普通住宅还是公寓，公寓的优点是明显的，但是缺点也是相对明显的，比如在落户方面，公寓产权能落户口吗?

公寓产权不能落户口。公寓立项为贸易用处，非寓居用处，所以可以注册公司等从事贸易举动，可是不能落户口，也不能享用该区的学位房。而且只要40年产权年限，贬值空间低，至于人人要不要买、是自住仍是投资，就要依据本身的需要和前提来综合斟酌了。

买公寓的注重事项

1、注重屋宇产权

咱们人人都晓得，贸易性质的屋宇和室第性质的屋宇是不一样的，因而购房者在买房时要注重所购置的公寓房是甚么性质的屋宇，依照相关规则，屋宇使用权性质和地盘使用权是一致的，触及商品房的性质只要室第用地、贸易用地和产业用地。购房者只需检查楼盘的《河山使用证》中地盘用处一栏，室第仍是贸易便一目了然。

2、明白购置目标

关于购置公寓房的购房者来讲，建议人人先肯定本人购置公寓房是做甚么用的，若是是想买公寓房投资的话，那么可以抉择贸易性质的公寓。购房者在购置时要注重保安系统能否完美、屋宇的配套、四周交通收集能否无缺。若是是本人住的话，建议人人抉择室第性质的公寓，由于大部份贸易性质的公寓是不通天然气的，没法知足基本的生涯需要。

3、注重小区周边环境与配套

不论购房者买公寓房是本人寓居仍是做其他用处，小区环境都是异常主要的，购房者买房时需求看小区内部的配套设备能否能知足寓居生涯的需求，还需求看小区左近能否具有生涯所需求的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

若是购房者要购置公寓房的话，那么就要注重公寓房再转手的用度是比力高的。依据政策规则，室第二手买卖可免收地盘增值税，但商用公寓买卖不能免收。地盘增值税的征收一般按出让地盘增值额的上下实行四级超率累进税率，即按增值额的上下，对增值部份征收30%-60%的税费。

5、注重物业和开辟商

其实不论购置甚么类型的屋宇，购房者都应当抉择一个好的物业和开辟商，比力大的开辟商所建造的屋宇更有保证，购置公寓房也是一样的事理。良多公寓房都是不通气，若是购房者要做饭的话，那么就只能用电或许煤气罐，轻易呈现保险问题，因而一个好的物业也异常有需要。

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