深圳房产证未满5年过户新政策 房屋过户注意事项

【深圳房产证未满5年过户新政策】在房屋交易中，房子过户是啥时候都能进行的，但是根据交易的房子具体情形的不同，比如年限不同，导致产生的过户费用也是有差别的，那深圳房产证未满5年过户新政策是如何规定的?

深圳房子要满三年才可以操持买卖过户，若是是满了三年未满五年，就需求交增值税和个税，详细明细以下：

1、契税，房子过户价钱的1%、1.5%、3%;若是是首套屋宇面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，若是是90平-144平的就是屋宇过户价钱的1.5%，若是是144平以上的或许二套及二套以上的就是房子过户价钱3%;

2、增值税，房子两次买卖差价的5.6%，若是是卖家满五年的房子，便可以免增值税;

3、个税，房子过户价钱的1%或许两次买卖价差的20%，若是房子是卖家满五年的独一住房便可以免交个税;

4、印花税：房子过户价钱0.1%。

屋宇过户注重事项

1、核实屋宇情形：认识屋宇天然情形(如屋宇地位、面积、户型、格式、构造、朝向、采光、举架、开间、进深等)，重视细节(如装修情形、预留物品、物业情形、生涯配套、商圈环境等)，多察看屋宇瑕疵能否在可承受规模;认识想要购置的屋宇能否存在抵押、出租、作为出资等景象。

2、商定买卖流程：明白合同付款方法和付款时候(推荐以事务的发作作为时候节点)，需求尽量将屋宇价款的给付放在产权过户以后再停止，或可以提存方法操持屋宇价款的给付，以尽量下降风险;按合同规则买卖过户，如屋宇触及抵押，必需明白由哪一方消除抵押。

3、商定违约义务：与卖方明白违约义务是双方诚信实行合同的保证。如在中介购房，推荐让卖方拜托中介代收定金，以免发作胶葛时，缺少自动。

4、其它事项：务必认识核实其他诸如公共维修基金、物业费等用度的交纳和结清情形，以及落实过户等相关手续，以肯定能否对今后生涯起居带来影响。

5、肯定产权能否清楚：卖方手续能否完全，房产证是证实房东对屋宇享有全数权的惟一凭证，卖方必需是屋宇的全数人，经过检验产权证和产权人身份证核实，确认无误以防止胶葛。关于持有军官证的房东应当分外谨严，必需核实身份，对夫妻共有的或不是只要一个产权人的屋宇，在签生意合同时应全数产权人都参加验人签字。

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